Заявок много, платёжеспособных нет
Массовая оптимизация приводит тех, кто «посмотреть». Квалификацию ставим до менеджера: бюджет, срок покупки, способ оплаты — вопросами в форме и на прелендинге.
Meta Ads для недвижимости
В недвижимости поток заявок легко сделать дешёвым и бесполезным. Мы разводим сегменты по бюджету покупателя: массовые квартиры и премиум с инвесторами ведутся разными воронками и разными деньгами.
- $8заявка на инвестиционные квартиры — 600 штук
- 4сделки за 60 дней из 60 приведённых инвесторов от $120 000
- 6покупок премиум-недвижимости за месяц при 120 заявках
Что обычно болит
Один креатив на все сегменты
Покупателю студии и инвестору в ОАЭ нужны разные аргументы. Раздельные воронки: в кейсе премиума 120 заявок дали 6 покупок за месяц — на общем потоке такой конверсии нет.
Цикл сделки длиннее окна отчётности
Сделка идёт месяцами, а решение по кампании принимают за неделю. Ведём промежуточные метрики — квалификация, показ объекта, бронь — и по ним управляем ставками.
Что делаем
Квалификация по бюджету
Вопрос о бюджете и сроке в первом шаге. Дальше по воронке идут только те, кто в диапазоне объекта.
Сегментные воронки
Отдельные кампании под массовый сегмент, инвестиции и премиум — со своими креативами, посадочными и допустимой ценой заявки.
Гео и языки
Русскоязычные покупатели за рубежом, местные рынки ОАЭ и Европы: отдельные связки, языки объявлений и мессенджеры.
Промежуточные события
Квалификация, показ, бронь — передаём в Meta, чтобы алгоритм оптимизировался на движение по воронке, а не на форму.
Работа с отделом продаж
Скорость обработки и статусы из CRM возвращаются в отчёт: видно, где теряется заявка — в рекламе или в звонке.
Цифры, на которые опираемся
| $8,00 | заявка на инвестиционные квартиры, 600 штук | Стабильные лиды на инвестиционные квартиры по $8 |
| $9,28 | целевая заявка после квалификации потока | Квалифицировали поток лидов — целевая заявка в недвижимости по $9,28 |
| $23,40 | заявка инвестора с бюджетом от $120 000 | Привели 60 инвесторов от $120 000 — четверо купили за 60 дней |
| $39,17 | заявка премиум-сегмента, 6 покупок за месяц | Отфильтровали нецелевой трафик — 6 покупок премиум-недвижимости за месяц |
Кейсы недвижимости
4 сделкисредний чек $350 000Довели инвесторов в зарубежную недвижимость до сделок600заявкиСтабильные лиды на инвестиционные квартиры по $86 покупокза месяц, чек от $150 000Форма отбора отфильтровала трафик до покупателей премиум-недвижимости354заявкиКвалифицировали поток лидов — целевая заявка в недвижимости по $9,28
Рядом
Meta Ads в других нишах
Разделы целиком
Частые вопросы
Сколько стоит заявка в недвижимости?
От $8 в массовом сегменте до $39 в премиуме — по нашим кейсам. Дешёвая заявка в премиуме почти всегда означает, что таргет промахнулся мимо платёжеспособных.
Как отсеиваете нецелевых?
Вопросами о бюджете и сроке покупки до отправки заявки, отдельными воронками под сегменты и оптимизацией на квалифицированную заявку, а не на форму.
Работаете с зарубежной недвижимостью?
Да — ОАЭ и Европа, кампании на русскоязычных покупателей и на местные рынки. Два опубликованных кейса по ОАЭ: инвестиционный и премиальный сегменты.
